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東森房屋：臺(tái)鐵效益續(xù)發(fā)酵三民區(qū)保守漲1成5

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-02-03

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高雄市三民區(qū)在2021年移轉(zhuǎn)棟數(shù)全高雄最高，區(qū)域內(nèi)受益於鐵路地下化以及臺(tái)積電效應(yīng)，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，高雄市三民區(qū)近三年整體漲幅逾三成，其中電梯大樓漲32％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市三民區(qū)在2021年移轉(zhuǎn)棟數(shù)全高雄最高，區(qū)域內(nèi)受益於鐵路地下化以及臺(tái)積電效應(yīng)，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，高雄市三民區(qū)近三年整體漲幅逾三成，其中電梯大樓漲32％。

東森房屋高雄後驛加盟店楊秉瑞店東表示，三民區(qū)位處高雄市中心，臺(tái)鐵高雄車站也座落於區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)商圈及生活機(jī)能發(fā)展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發(fā)展，近年鐵路地下化後，發(fā)展日趨熱絡(luò)，吸引建商積極建設(shè)，推動(dòng)三民整體房市交易熱度。

東森房屋表示，2021年疫情解封後，整個(gè)三民區(qū)交易量回穩(wěn)，不僅新屋房價(jià)飆漲，也帶動(dòng)中古屋行情至少一成。東森房屋表示，三民區(qū)目前中古電梯依屋齡10年以上約在16至19萬元；10年以內(nèi)約18至22萬；五年內(nèi)則落在22至25萬間；預(yù)售屋單價(jià)落在32至40萬元間。指標(biāo)建案如2021年底落成之「鑫空樹」，主打二至三房產(chǎn)品，單價(jià)33至40萬。東森房屋表示，這是過去三民區(qū)內(nèi)難以想像之價(jià)位。

東森房屋表示，三民區(qū)房市熱也反映在土地交易上，根據(jù)高雄市地政局資料顯示，三民區(qū)2021年土地交易筆數(shù)共7,949筆。東森房屋表示，目前區(qū)域內(nèi)的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點(diǎn)及面積不定，以最近一筆鄰近愛河之交易，單價(jià)來到138萬元。對(duì)於未來行情預(yù)測(cè)，東森房屋表示，隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工，以及臺(tái)積電效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，三民區(qū)2022年保守尚有一成五的發(fā)展空間。